Municipalidad no está bien en planificación ni en gestión de proyectos urbanos, dice arquitecto guadalupano

1/04/2021 02:00:00 p.m.

*Por Roy Allan Jiménez Cespedes

LA VOZ DE GOICOECHEA.- Ante la reacción que generó en los vecinos del cantón de Goicoechea la nota que publicara este medio el pasado 27 de diciembre donde el Concejo Municipal autorizó a la administración municipal a realizar licitaciones con el fin de promover los concursos para la compra de terrenos que se destinarán a programas de vivienda, el arquitecto guadalupano Roy Allan Jiménez Céspedes, expresa su opinión al respecto.

Alrededor del mundo es normal que los gobiernos locales adquieran terrenos para promover la vivienda. Una estrategia es conseguir terrenos, urbanizarlos y ofrecerlos en el mercado a precios más cómodos como una forma de regular indirectamente el mercado.

También se compran terrenos ya urbanizados, poco utilizados, con usos poco rentables o en deterioro para que, en el momento del cambio de las normas urbanas, (que son potestad municipal) sea posible capturar plusvalía y hacer renovación urbana y densificacion.

Otra forma es que el municipio como dueño del suelo, entra en asocio con desarrolladores que construyen y la municipalidad alquila viviendas o bien, garantiza que los precios de venta sean accesibles.

Hay muchas formas de promover la vivienda en el mundo desde los gobiernos locales. La idea no es mala, todo lo contrario, “pero es necesario saber las estrategias que se utilizarán y eso requiere el diseño de un programa y desde luego, planificación urbana”, expresa el arquitecto.

Temas de procedimientos que son cuestionables no desmerita la iniciativa. Ahora bien, “ni en planificación urbana ni en gestión de proyectos urbanos la municipalidad de Goicochea está bien”, por lo que el programa de vivienda debería incidir en esos temas, acota Jiménez.

Otra opción es constituir una SPEM para la promoción de vivienda, dice Jiménez.

*Arq Roy Allan Jiménez Céspedes es Arquitecto urbanista graduado en la Universidad de Costa Rica. Máster en Proyecto Avanzado de Arquitectura y Ciudad con énfasis en Intervenciones Urbanas de la Universidad de Alcalá en Madrid, España. Especialista en ordenamiento territorial, planificación urbana e instrumentos de gestión del suelo. Ha participado en programas de formación en nuevos instrumentos de gestión del suelo en países como Brasil, El Salvador, Colombia, Japón y China. Presidente de la Asociación Latinoamericana de Planificadores Urbanos capítulo Costa Rica.

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